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承压前行 商业地产如何走出新路_房产频道_东方资讯

发布日期:2020-08-12 00:34   来源:未知   阅读:

秩序在更新、模式在进化、逻辑在重塑;商铺租金水平在短期内或将继续下行;线上与线下共生,相互依存,互为转化;危机或带来收并购的好时机……“好的更好了,差的更差了。”在刚过去的上半年,业界如此评价商业地产的现状。毫无疑问,商业地产正迎来新的行业发展格局。

中国商网供图

整体承压

疫情给市场带来了沉重的一击,经济及消费市场产生了较大冲击,商业地产租赁需求减弱,市场整体承压。

中国指数研究院在7月初发布的2020年上半年商业地产租金指数显示,上半年,一二线15个重点城市主要商业街商铺和重点商圈(购物中心)商铺租金水平整体下跌。

具体来看,上半年由15个重点城市100条商业街商铺为样本测算的“百大商业街(百街)商铺平均租金”为25.1元/平方米/天,环比下跌2.41%;由100个典型购物中心商铺为样本构成的“百大购物中心商铺平均租金”为26.8元/平方米/天,环比下跌1.09%。在上述样本中,上半年超八成租金环比下跌。

从涨跌个数来看,在样本商业街中,租金环比上涨的商业街占12.1%,环比下跌的占83.3%,4.5%的商业街租金与上期持平;在样本商圈(购物中心)中,租金环比上涨的占14.7%,租金环比下跌的占84.2%,1.1%的商圈(购物中心)租金与上期持平。

“一方面,疫情之下消费走弱,为商业租户带来较大压力,特别是抑制了购物中心商铺的承租意愿,造成空置率上升。另一方面,从行业本身来讲,目前也呈降温态势,供求关系、商业零售模式已发生了巨大变革。”行业专家表示。

“激烈的市场竞争、经济增速放缓等因素本就对行业玩家施压,此次疫情的冲击更是加剧了商业地产行业马太效应的显现。不仅如此,需要支付的人力等成本仍很大,多种因素使得商户承租意愿明显降低。”中原地产上海首席分析师卢文曦对中国商报记者表示,当前,虽然市场活力回升,但恢复疫情前的水平仍需时日,在租赁需求有所放缓的情况下,商铺租金短期或仍面临下行压力。