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深国商13亿“高利贷” 雪中送炭还是雪上加霜

发布日期:2022-01-14 03:19   来源:未知   阅读:

  从2008年茂业系数度举牌,到控股权突生变动,再到日前的公司董事长遭遇情人举报……深国商(000056.SZ)这家深圳老牌上市公司近两年命途多舛。

  此次股东大会选在远离深圳市区一个多小时车程的龙岗区葵涌镇金海滩度假村,但依然引来不少小股东和媒体记者。

  对于媒体深国商做足了安保工作,一方面,坚决不让记者接近会议室,极力阻挠记者和与会股东交流;另一方面,会议室也选择在了需经过三道门卡才能进入且有多道出口的“迷宫式”的会厅,每一道门口都安排了四五名彪形大汉严防死守。记者粗略估算了一下,来参加这次股东大会的股东有三十来位,而参加安保工作的人员就有近20位。

  股东会结束后,时代周报记者从参会的部分小股东处得知,尽管最终现场投票结果是大概70%以上的通过率,但过程并不顺利,主要股东之一的茂业集团带头投了反对票。

  一名张姓小股东告诉时代周报记者,茂业方面的代表在股东会上对于深国商提出的融资方案提出了意见:“融资方案不合理,利率太高,对13亿借款之后的再融资能力表示怀疑。银行没有谈好,怎么再融资?”

  一位从香港赶来的参会股东在会后表示:“在贷款收紧的背景下来做这样的事,我们表示不理解,这里面的风险极大。我们因此投了反对票。”

  茂业国际投资者关系部工作人员焦小姐对时代周报记者称,出公告前,茂业不便对此置评。记者拨通了茂业国际副总经理周宪民的电话,周也以在出差为由婉拒了记者的采访。

  一位经常参加深国商股东大会的小股东告诉时代周报记者,茂业方面已经多次在深国商有关晶岛项目的股东大会上都投出了反对票,但是又拿不出更好的可行方案,现在茂业所处的局面很尴尬。

  据深国商的公告,这13亿元借款期限为12个月,半年以内年利率9.18%;期限超过半年的年利率为15%。

  晶岛购物中心项目是深国商最为宝贵的资产。该项目地处深圳中轴线的福田CBD,四周有会展中心、怡景中心城、大中华国际交易广场、卓越时代广场、怡景中心城、COCOPARK等,人流如织,商业价值相当客观。

  经历了近两年的变迁后,深国商手中的筹码基本上只剩下晶岛项目了。两年间,该公司不断变更的股权,也是源于众多资本豪客对于这块资产的野心,其中包括不断举牌入股深国商的茂业。

  一位熟悉深国商的人士透露,茂业入股深国商,正是觊觎其晶岛项目,但是,经历近8年的开发与建设,晶岛购物中心至今仍未投入营业,最终令深国商负债累累。工程时间拖得太久、造价过高等诟病也令坊间不断有传闻流出:实际上深国商部分高管已经通过该项目的运作将不少上市公司资产转移。而日前媒体曝光的董事长李锦全情人举报事件,更是令深国商又多了几分关注度。

  时代周报记者了解到,目前深国商因开发晶岛项目所涉及的负债主要包括:深圳泛华工程集团有限公司(以下简称“泛华公司”)工程款人民币约5亿元未支付和融发原贷款4亿元未偿还。

  实际上,仅仅上述两笔债务,就已然令深国商有失去晶岛项目的危机。目前,对于泛华公司的工程款已经逾期,泛华公司享有优先受偿权,随时可能会向法院申请采取强制执行措施,而一旦实施,公司将失去核心资产,后果不堪设想;另外,由于晶岛项目土地证已经抵押给建行贷款,如果不偿还原有银行借款,则土地使用权证就无法释放,导致房地产权证无法按期办理。

  时代周报记者了解到,由于房产证无法办理、项目精装修及后续其他收尾工程未完成等原因,深国商不仅每月要承担40多万元的停工费用,还给招商工作带来很多负面影响,购物中心的开业遥遥无期,只能白白浪费利息负担和开业才能带来的收入。

  深国商方面称,目前的债务导致公司利息负担很重,原建行的借款利息、泛华的工程款的逾期利息和违约金等金额巨大,晶岛项目晚一天开业,机会成本相当于每天损失数十万元。

  同时,融发公司要实现晶岛项目尽早开业,急需资金解决精装修费用,此项费用预计需要资金人民币1.5亿-1.8亿元。在此情形下,深国商无疑面临着巨大的资金需求。

  7月13日,深国商披露将为融发公司提供担保,向渤海国际信托有限公司(简称渤海信托)借款13亿元人民币。对于基础业务已经陷入瘫痪状态的深国商,融发公司如能取得该笔贷款,无疑是给晶岛项目雪中送炭,项目危机会及时得到化解,从而使公司重新焕发生机。

  不过,也有市场人士认为,在危机之中的深国商,此次顶着高利贷的压力融资,难免显得过于冒险,万一不能按时偿还,则对于公司的现状只能是雪上加霜。深国商已无法掩盖公司失去造血功能的事实。深国商2010年上半年业绩预告显示,今年上半年,公司亏损约1900万元。即便是抓到了这13亿的救命稻草,面对不可知的未来,已经乱象丛生的深国商依然是前途未卜。

  曹剑:这个问题我们已经讲过多次了,这只是一个“过桥性”的贷款。现在的情况就是,银行帮我们介绍了这样一个信托进行短期融资,现在考虑的是要办理房产证,要把之前的遗留债务问题解决。我们办了房产证后再进行项目再融资。

  曹剑:这个我们和银行都已经沟通好了。第一,我们取得房产证后,这个项目的市场价值是很高的,4.9万平方米的面积,资产负债率相对来说也是非常低的,不会超过30%。第二,大家知道零售行业的毛利率不高,但是作为购物中心来说,利润还是很高的。

  曹剑:如果6个月以内没还完的线%的利率。但我们这个是不会超过6个月的,因为一旦取得房产证,我们就可以做贷款。

  曹剑:这个问题(启动多年未开业)是由多方面造成的,包括公司策略和股东变更等原因。

  曹剑:预期……预期应该说大概在未来的6个月到8个月吧……不过这个也不好说,因为还涉及到公司未来是否顺利。如果这笔钱顺利拿到,董事会顺利换届,公司经营策略不发生重大改变的情况下,就是6-8个月可以开业。

  记者:你所说的6-8个月都是建立在“如果”的基础上,那么我们是否可以理解为,目前公司所面临的不确定因素还很多?

  曹剑:你可以这样理解,没有问题。我可以告诉你的是,从2008年以来,这个项目的进展都很缓慢。